+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Новостройка не стоит на кадастровом учете

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий. То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вопиющие нарушение застройщика, не поставил дом на кадастровый учет, лишил дольщиков собственности

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке в 2019 году

Содержание 1 Нужен ли кадастровый паспорт новоселам 1. Должен ли застройщик выдавать технический паспорт 3. Законно ли это? И нужно ли сегодня получать кадастровый паспорт в бумажном виде? В ? Оба документа нужны были, чтобы оформить право собственности на квартиру.

Обычно застройщики самостоятельно заказывали паспорта после сдачи дома и финальных обмеров ПИБ.? Но тот, кто не хотел платить, мог самостоятельно озадачиться получением паспорта.

Универсальным документом стал кадастровый паспорт на квартиру за выдачу которых отвечает Кадастровая палата Росреестра. До тех пор, пока компания этого не сделает, нельзя было получить паспорт на конкретную квартиру, а следовательно, и оформить собственность. Это привело к серьезным проблемам.

Многие застройщики не торопились ставить объекты на учет да и госорганы не справлялись , а новоселы вынуждены были безропотно ждать, оказавшись в полной зависимости. Осенью того же года проблема была частично решена. С 1 октября ? Правда, никаких санкций за несоблюдение этих условий закон не предусматривал.

Например, некоторые застройщики по-прежнему ставили на учет только дом, а за постановку квартир просили с граждан доплат. Зато эта опция особенно актуальна в случае с проблемными домами, когда застройщик отказывается исполнять свои обязательства. В прошлом году появились очередные новации. Таким образом, задача застройщиков облегчилась. Более того, со вступлением в силу ? ФЗ отпала повсеместная необходимость получать кадастровые паспорта на квартиры в бумажном виде. Для оформления собственности необходимо только, чтобы конкретная квартира была поставлена на учет.

Бумажный паспорт понадобится лишь в отдельных случаях: например, для изготовления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками. Но если помещение поставлено на учет, получить бумажный документ не проблема и сумма вопроса несущественна. Бумажный паспорт можно заранее заказть по Интернету, а потом просто придти и забрать.

Все последние изменения действительно сняли большую часть проблем, связанных с кадастровым учетом. Опрошенные застройщики подтверждают, что сейчас у них нет особых задержек с постановкой на учет домов вместе с квартирами.

ФЗ о долевом строительстве напрямую не предусматривает обязанность застройщика провести кадастровый учет каждой квартиры а значит, злоупотребления возможны. Нередко в ДДУ предусмотрена обязанность застройщика передать покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. А поскольку кадастровый паспорт пусть и в электронном виде является одним из таких документов, дольщик может требовать, чтобы именно застройщик провел кадастровый учет.

Такое требование может быть заявлено и в судебном порядке. Если такого или аналогичного условия в договоре нет, то шансы у дольщика невелики. Мне судебная практика по таким ситуациям неизвестна. При этом у дольщика есть шансы защитить свои интересы и в том случае, когда он уже оплатил кадастровый учет, хотя договор возлагал эту обязанность на застройщика. Тогда гражданин может подать иск о применении мер ответственности за нарушение договора.

Доказав понесенные расходы на кадастровый учет, дольщик сможет взыскать их с застройщика по правилам ГК о реальном ущербе. Самостоятельно оформлять паспорта приходится многим дольщикам с проблемных объектов. При этом еще раз подчеркнем, что для оформления собственности в обычном порядке если нет дополнительных требований, связанных, например, с ипотекой бумажный паспорт сегодня не нужен. И в обязанность застройщика не входит его выдача. При этом есть фирмы, которые даже такую опцию оказывают бесплатно см.

И это можно назвать хорошим тоном. Для регистрации собственности бумажный паспорт сейчас не нужен. Но обычно он необходим для изготовления закладной в банке при регистрации прав, если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств. Как правило, Кадастровая палата передает застройщику кадастровые паспорта в распечатанном виде, в том числе и на квартиры. Но если по какой-то причине Кадастровая палата не изготовила в бумажном виде кадастровый паспорт на квартиру и, соответственно, не передала его застройщику, то участник долевого строительства может самостоятельно заказать его через многофункциональный центр.

Мы стремимся, чтобы к началу передачи квартир все документы уже были на руках у застройщика: в этом случае покупатель получает кадастровый паспорт вместе с ключами. С другой стороны, для оформления собственности кадастровый паспорт на бумажном носителе не обязателен, достаточно факта постановки помещения на учет, поэтому возможные задержки с получением бумажных документов не создают дополнительных неудобств нашим дольщикам.

И некоторые застройщики собирают за выполнение кадастровых работ деньги с дольщиков. Если клиенты хотят получить на руки готовый кадастровый паспорт, мы предлагаем компенсировать затраты.

Таким образом, мы даем возможность покупателям не тратить собственные силы и время на его оформление, но каждый сам делает выбор. Кто-то соглашается на наше предложение, кто-то решает оформлять кадастровый паспорт самостоятельно.

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов.

Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий. То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра.

При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Осенью года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком — изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта.

Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом. На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости.

Но при этом не учтены некоторые нюансы:. Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников. Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях. Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку. Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить. В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика.

То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья. Как известно, с года в РФ функционирует Государственный кадастр недвижимости ГКН , в котором хранятся все сведения об объектах недвижимости. Сегодня для того, чтобы получить государственную регистрацию на недвижимость, необходимо пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет, по итогам которого в ГКН можно получить официальную выписку.

Неудивительно, что все большое количество владельцев недвижимости сталкиваются с необходимостью получения выписок из ГКН. Чаще всего и постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, и подачу заявления о получении выписки клиенты доверяют специализированным агентствам.

На сегодняшний день одной из самых востребованных услуг в этом плане является оформление кадастрового паспорта квартиры. Кадастровый паспорт квартиры является официальной выпиской из ГКН, которая содержит сведения о квартире, необходимые для государственной регистрации права собственности.

На данный момент наличие кадастрового паспорта квартиры является необходимым условием для проведения следующих операций:. Фактически, кадастровый паспорт квартиры является основанием для подтверждения права собственности, поэтому без наличия этого документа любая сделка с недвижимостью будет считаться недействительной. В частности, владельцам недвижимости следует помнить, что теперь без кадастрового паспорта договор продажи квартиры не зарегистрируют.

Кроме того, для продажи квартиры необходимо получить в ГКН кадастровый план — об этом моменте также должен позаботиться собственник недвижимости. Но в Истрариел этим занимается юрист и на начальном этапе всё подготовит самостоятельно, и иногда, даже без участия заказчика, но при наличии доверенности. Вообще же, независимо от того, хотите вы продать, купить, сдать в аренду или оформить в наследство квартиру, лучше сразу же обратиться к специалистам, которые позаботятся о вашей личной безопасности и об успешности сделки.

Несмотря на то, что на протяжении вот уже нескольких лет наличие кадастрового паспорта является необходимым условием для проведения сделок с недвижимостью, не все владельцы квартир знают об основных юридических нюансах, связанных с постановкой жилья на кадастровый учет. Прежде всего, очень частым вопросом, который возникает у собственников квартир, является вопрос о том, выдается ли кадастровый паспорт на квартиру.

С года оформление кадастровых паспортов является прерогативой специально созданной Кадастровой палатой, но этот орган не предоставляет выписки по умолчанию. Для получения любой справки из ГКН вообще и оформления кадастрового паспорта на квартиру в частности необходимо обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и предоставить необходимые документы.

С года процедура постановки недвижимости на кадастровый учет значительно упростилась и теперь собственнику квартиры или даже отдельной комнаты например, в коммунальной квартире нужно предоставить гораздо меньше документов, чем раньше:. Еще одним камнем преткновения для многих владельцев квартир является вопрос о том, нужно ли оформлять кадастровый паспорт, если квартира выдана государством. Этот документ понадобится вам только в том случае, если вы решили заключить сделку с недвижимостью.

Если же продажа или сдача в аренду квартиры не входят в ваши планы, необходимости оформлять кадастровый паспорт нет. Но стоит отметить, что если вы получили от государства квартиру в доме, построенном после года, кадастровый паспорт вы получите автоматически — таковы нововведения в российском законодательстве о недвижимости.

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий.

А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

Новостройка не стоит на кадастровом учете

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта. Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией. После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:.

Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то: паспорт собственника .. Новостройка до сих пор не стоит на кадастровом учёте.

Застройщик еще не поставил новый дом на кадастровый учет. Принимать квартиру?

Содержание 1 Нужен ли кадастровый паспорт новоселам 1. Должен ли застройщик выдавать технический паспорт 3. Законно ли это? И нужно ли сегодня получать кадастровый паспорт в бумажном виде? В ? Оба документа нужны были, чтобы оформить право собственности на квартиру. Обычно застройщики самостоятельно заказывали паспорта после сдачи дома и финальных обмеров ПИБ.?

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Здравствуйте, коллеги-вдолевщики! На повестке вопрос.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Описание страницы: оформление права собственности в новостройке жилсервис плюс от профессионалов для людей. Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах.

Должен ли застройщик выдавать кадастровый паспорт

Квартиры и дома причисляются к жилым объектам, что указывается непосредственно в реестровых данных. В последствии регистрации в оформляется паспорт, который является основным документом, закрепляющим характеристики объекта. Другое дело частные дома, собственники которых из-за недостатка некоторой документации оставляют регистрацию на потом. На практике очень часто встречаются частные постройки, где живут люди, что не зарегистрированы в качестве пригодного для проживания здания. По этой причине, если нет уверенности в том, что строение состоит в реестре в кадастре нужно проверить данный факт. Произвести это можно непосредственно на сайте Государственной кадастровой службы или на портале государственных услуг. Основные сведения, которые необходимы для поиска сведений о кадастровом регистре жилых помещений, представлены в виде адреса либо кадастрового номера.

2 Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет? паспорт на новостройку; Сколько стоит кадастровый паспорт на новостройку.

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке от застройщика

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить новостройку в собственность
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варлаам

    Я думал, что может в Одессе какие-то посты полиции вместе с армией появятся, начнут патрулировать ночью, этими мерами хоть чуть-чуть спугнут обнаглевшую преступность.

  2. rialisa

    Вроде умный человек, но такой наивный