+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно сдать квартиру

Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода? Первое и самое важное условие — это заключение договора аренды. Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе. Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей — еще один вопрос, который беспокоит арендодателей. Можно договориться, что арендодатель сам каждый месяц приезжает и снимает показатели счетчиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, так как необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость.

Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет. Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь. Перед сдачей своей квартиры советую проверить ее на обременения — онлайн способ.

Если потом решите продать квартиру, то прочтите о списке документов для продажи. Для этого Вы обращаетесь в Департамент Управления Имуществом с заявлением о разрешении сдачи квартиры.

К заявлению должно прилагаться письменное согласие всех прописанных граждан в квартире на ее сдачу в аренду, которое достаточно написать в простой письменной форме с указанием паспортных данных каждого прописанного.

Самый простой способ определить сумму арендной платы — узнать ситуацию на рынке наемного жилья. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты интернет-доски объявлений. Также можно воспользоваться калькулятором оценки квартир для аренды. Заметьте, калькулятор показывает лишь приблизительную стоимость, поэтому конечную цену определяете на основе многих факторов.

Купили квартиру? Можете вернуть себе до тысяч рублей — все о налоговом вычете. Кто имеет право на налоговый вычет? Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов. Этот метод позволит охватить наибольшую аудиторию, но многочисленные звонки могут доставить некоторое неудобство. Обязательно в объявлениях выкладывайте фотографии квартиры. Велик шанс того, что на объявление будут откликаться в основном риелторы, стремящиеся заключить договор на оказание услуг.

Люди, ищущие себе квартиру, тоже самостоятельно подают объявления, при этом они нередко сообщают необходимую информацию о себе.

Но это административное правонарушение, поэтому будьте очень осторожны. Если Вас поймают сотрудники полиции, то напишут протокол и наложат штраф. Распространив среди своих друзей, коллег или через собственную страницу в социальной сети информацию о том, что сдаете квартиру, уже через пару дней можно получить отклики. В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет.

Обсудите условия найма во всех подробностях , чтобы потом не возникало дополнительных вопросов — это сэкономит время на этапе подготовки договора. Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец по данной ссылке , потом дополнить и изменить под свои нужды. Укажите, на основании чего Вы имеете право распоряжаться сдаваемой квартирой — право собственности, доверенность от собственника или договор социального найма.

Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета. Наверняка Вы захотите проверять свою квартиру, поэтому важно договориться о такой регулярности, которая бы не создавала излишних неудобств новым жильцам, но, в то же время, не заставляла Вас тревожиться. Еще обязательно пропишите, что владелец квартиры не имеет право входит в сдаваемую квартиру без присутствия квартирантов, чтобы не было недомолвок и неурядиц.

Необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. Например, предупреждение за месяц позволит арендаторам спокойно подготовиться к переезду и найти новое жилье, а Вам — удостовериться, что с квартирой все в порядке, все счета оплачены, и найти новых нанимателей. В дополнении к данному пункту укажите, с каких средств будет производиться ремонт или покупка новой мебели или техники.

Например — можно ли курить в квартире, принято ли предупреждать соседей в случае проведения шумных празднеств. В дополнении к договору обязательно составьте акт приема-передачи квартиры в аренду , в котором будет перечислена вся техника и мебель, находящаяся в ней с указанием степени износа.

Акт приема-передачи для наглядности можно снабдить фотографиями. Бланк договора акта-приема передачи скачайте отсюда. Когда Вы решили все вопросы с документами, получили деньги и передали ключи от квартиры, не забудьте:. Как правильно продать ипотечную квартиру — если покупатели с наличкой или сами с ипотекой. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Что анализировать факторы ценообразования, если открываешь aвито или любой тематический сайт и там смотришь квартиры аналогичные по расположению, типу дома, площади, ремонту?

Можно еще в агенство недвижимости позвонить, мол, хотите снять квартиру такую-то, и выяснить примерный диапазон цен. За 4 года как-то не озолотилась , но уверенности дополнительный доход придает, не спорю.

Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором — помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. Отучилась на юриста в году. С января года пишу статьи для сайта Проживем. Описываю как свой опыт, так и опыт своих коллег. Статья обновлена: 29 мая г. Автор статьи Грушина Елена Риэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет. Содержание статьи: С чего начать? Определяемся с ценой Находим нанимателя Показываем квартиру Составляем договор аренды После подписания договора.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Валера :. Виолетта :. Об авторе Меня зовут Грушина Елена Михайловна.

Как сдать квартиру в Москве

Вы купили квартиру в Испании? Прежде всего, поздравляю вас с покупкой! Ведь ваша цель — получение прибыли от вашей недвижимости за счет аренды, не так ли? Значит, квартира должна выглядеть на все !

Как правильно сдать квартиру в аренду: правила как сдавать квартиру по закону. Полезные советы, как подготовить квартиру, сдавать ее официально и.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Собственники сдают квартиры по совершенно различным причинам. Для начала нужно подготовить квартиру к сдаче. В России принято сдавать ее со всей мебелью и даже кухонной утварью, чтобы квартирантам не нужно было ничего докупать или привозить с собой. Однакочтобы сдать квартиру, в которой жили вы или ваши родственники, вовсе не достаточно просто помыть посуду и протереть пол. На самом деле квартира требует гораздо более тщательного подхода. Для начала уберите мебель, которая сломалась, устарела или дорога вам. Проверьте работу сантехники, электрики и подачу газа. Этим вы обезопасите не только арендаторов, но и себя. Помните, что квартира это всего лишь жилплощадь, и как бы вам ни были дороги фарфоровые безделушки, покоящиеся в недрах серванта, нужно научиться идти на компромисс с теми, кому здесь жить и для кого эти безделушки ничего не значат.

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья.

Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей.

Как правильно сдать квартиру в аренду

.

.

Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ангелина

    Полностью на стороне выступающего (бывший гос.обвинитель)

  2. Инесса

    Пусть сокровенное души желанье

  3. Добромысл

    Спасибо очень интересно, еще бы хотелось узнать в какой близи можно ставить временные сооружения от соседнего участка либо садить деревья и какой высоты можно ставить глухие заборы от соседей на частной территории?

  4. Ульяна

    Вывод простой Если рыло в пуху Ты уже в розыске Живи , бойся собственной тени Увидел наряд убегай можешь поорать на ходу Не кто в тебя стрелять не будет и бегать за тобой то же Мавроди в добровольном заточение провел годы А если будут проводить арест направленно Будешь любоваться полом с руками за головой Когда к человеку подошли Бывает это крайне редко Мне за 50 проверили в Метро один раз документы У меня был синяк под глазом не удивительно что вызвал подозрение Обнюхали и пошел я своей дорогой Делать нечего Надо выполнять законные требования Твоя спонтанная резкая реакция, порча формы, синяк и т д На ровном месте большая проблема и заслуженно Как это не приятно принимать Масса советов Дают граждане имевшие криминальный опыт Среди людей много негодяев в силу разных причин Мы обвиняем других себя обеляем Неприязнь в уголовной среде к работникам Полиции понятна Но это не повод для подражания

  5. zharsclomsa

    Автоевросила засланые кокачки от Южаниной, обманули народ!